加載中 ...
首頁 > 理財 > 信托資訊 > 正文

11月集合信托成立規模1067.51億 其中213.83億投向房地產

中國財經界·www.4961836.live 2019-12-19 16:09:38本文提供方:網友投稿原文來源:

用益信托網數據顯示,11月集合信托成立規模為1067.51億元,較去年同期的1808.33億元大幅下降約41%。其中,有213.83億元投向房地產,較去年同期的660.49億元更是大幅下降近68%。多位

用益信托網數據顯示,11月集合信托成立規模為1067.51億元,較去年同期的1808.33億元大幅下降約41%。其中,有213.83億元投向房地產,較去年同期的660.49億元更是大幅下降近68%。

多位信托業內人士告訴《國際金融報》記者,投向房地產領域的信托資金降幅較大,與房地產信托額度和投資者對于房地產行業風險憂慮有所上升有關。從過往經驗看,歷次對相關業務的嚴監管都會增多房地產信托違約規模。未來一段時間內,房地產信托風險防控壓力增大。

但長期來看,房地產信托或將經歷進一步轉型與發展。經歷了高速發展期后,房地產業也會逐步進入相對成熟的階段,對于信托公司來說,后續的存量市場會衍生出新的業務機會,最終整體地產行業的回報率會趨于平緩。

余額管控和罰單“雙管齊下”

《國際金融報》記者注意到,相比上半年的一片火熱,地產信托下半年發行規模呈現明顯的收縮趨勢。

用益信托數據顯示,2019年1-6月份發行的投向房地產領域的信托規模分別為883.56億元、544.65億元、993.51億元、934.16億元、901.05億元、1156.52億元;而7-11月則分別為799.22億元、716.71億元、662.32億元、595.95億元和556.59億元。

中國信托業協會數據顯示,截至2019年三季度末,投向房地產的信托資金余額為2.78萬億元,較二季度減少1480.67億元,環比下降5.05%,這是自2015年四季度以來,首次出現新增規模的環比增速負增長。

記者注意到,7月份以來,在地產業務方面,信托公司受到窗口指導、余額管控、定期報備等一系列“接力式”監管。同時,今年以來,亦有多家信托公司因為房地產相關業務被罰。

用益信托研究員帥國讓在接受《國際金融報》記者采訪時表示,從歷史數據來看,信托公司在四季度基于業績的壓力會有沖規模的戰略,但今年在宏觀經濟周期與嚴厲金融監管政策的共同影響下,房地產信托規模增長明顯有所受阻,預計后期隨著政策效應的逐步顯現,短期內規模還會有所壓縮,

“另外,從近三個月的集合房地產信托募集情況來看,9-11月分別為731.19億元、329.30億元和213.83億元,下滑趨勢顯著,表明投資者對房地產行業的風險擔憂情緒上升,投資策略更加謹慎?!睅泧屟a充道。

信托業內人士李華(化名)在接受《國際金融報》記者采訪時表示,投向房地產領域信托資金降幅較大,一方面與房地產信托額度監管有關系,另一方面也反映了在持續嚴格調控下,投資者對于房地產行業風險憂慮有所上升。

資深信托研究員袁吉偉在接受《國際金融報》記者采訪時表示,此次房地產信托監管調控一個不同的地方在于和嚴處罰相結合,以此促進信托公司重視房地產信托的合規發展?!白?017年以來,整個金融行業進入嚴監管態勢,各領域罰單逐步增多。從過往信托公司的行政處罰可以看出,房地產業務一直是合規問題最多的業務領域?!?/p>

防范風險過度積累

中國信托業協會特約研究員袁田指出,房地產信托資金余額自2015年四季度以來首次出現新增規模的環比增速負增長,這充分表明,信托行業積極響應中央政策,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,進一步嚴格落實銀保監會對房地產信托業務監管的明確要求,有效遏制房地產信托的規模增長,防范風險過度積累。

某三方代銷機構工作人員王華(化名)曾告訴《國際金融報》記者,房地產商融資一般會以名下項目作為抵押物,不過違約的情況下,抵押物的處置、變現往往需要一段時間,還可能面臨折價。

“信托處于處置期、延期的項目越來越多?!蓖跞A對記者感慨道,現在很多情況是一家企業違約連帶著十幾家機構踩雷,其中不乏信托公司。

如何看待信托由于“踩雷”而面臨的兌付問題?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《國際金融報》記者采訪時表示,以房地產信托項目為例,大部分風險都與房屋銷售市場有關系,如果說銷售市場行情好,問題一般都很容易化解,但如果說市場在持續降溫,往往會引起較多問題。

嚴躍進進一步指出,對于房地產信托項目,面臨的問題主要是如果銷售情況不理想,或者信托資金所投入項目經營情況不樂觀,尤其是和商業、辦公掛鉤的項目,比如出現爛尾、租金回報率不高等情況,而融資方又無法獲得一些補給的資金,則會對項目兌付產生影響,需要警惕相關風險。

袁吉偉指出,從過往經驗看,歷次嚴監管調控房地產和房地產信托都會增多房地產信托違約規模,而且會在調控后的半年到一年達到違約高峰。未來一段時間內,房地產信托風險防控壓力增大,尤其是需要關注部分高杠桿運行的民營房企、項目多集中于三四線的房企以及部分中小房企資金鏈健康情況。

長期發展趨于平緩

在帥國讓看來,地產信托完全萎縮也不大可能,畢竟房地產信托是信托公司重要的業務收入來源之一。

帥國讓對記者進一步分析,嚴監管對地產業務規模占比相對較大的信托公司有較大影響。但近年來大多數信托公司明顯加大了轉型力度,在創新業務方面不遺余力,在主動管理方面不斷提升,可以說信托公司憑借制度優勢和先發優勢有望在資管市場中保持自己的地位。

不少業內人士告訴《國際金融報》記者,從整個房地產行業來看,經歷了高速發展期,長期會逐漸趨于平穩,對于信托公司來說,存量市場也會衍生出新的業務機會。

金樂函數信托分析師廖鶴凱在接受《國際金融報》記者采訪時表示,對房地產信托限制是階段性的,長期來看,這依然是有發展空間的領域,只不過已經過了高速發展期,進入相對成熟的階段?!昂罄m的存量市場會衍生出新的業務機會,最終整體地產行業的回報率會趨于平緩,按照行業特點,還是會比傳統行業的回報率略高?!?/p>

李華告訴記者,對房地產信托的調控是階段性的,從大局考慮進行降溫;在這個過程中房地產行業也會經歷洗牌,房地產公司的數目會減少,行業分工會逐漸細化。

嚴躍進告訴記者,整個房地產市場投融資這一塊,其實思路很清晰,但凡是涉及到住宅項目,并且有一定炒作傾向的信托業務,現在來看機會較少,但包括租賃住房在內的幾個領域,在一些項目愿意遵守限價政策的情況下,拿到信托融資的可能性會比較大。

此外,嚴躍進指出,對于信托公司來說,與物流、鐵路相關的領域可能會存在一定機會或者說能夠形成較好的態勢。

對于房地產信托的轉型與發展,袁吉偉指出,短期信托公司可以通過調整房地產業務策略和方向,維持現有業務模式。但長期看,我國城鎮化、老齡化趨勢加快,會逐步限制新增住宅開發需求;信托公司過度依賴住宅開發項目,業務過度集中,受周期因素較高,必須進行有效轉型。

具體來看,轉型的方向可能包括參與住宅地產模式從債權向股債結合轉變、從住宅地產向多元化地產類型轉變、從新增地產向存量地產轉變和從簡單收取利差向專業創造價值轉變方向。

“在這個過程中,對信托公司能力和人才團隊的建設也是有一定要求的,而無法適應這種轉型要求的信托公司可能逐漸被淘汰?!痹獋パa充道。

(國際金融報記者 吳林璞)

《國際金融報》(2019年12月09日第07版)

原標題:11月地產信托同比降近七成 存量市場長期發展趨穩

本文來源:責任編輯:Cloud

本文僅代表作者個人觀點,與本網站立場無關。如若轉載,請 戳這里 聯系我們!

本網站轉載信息目的在于傳遞更多信息。請讀者僅作參考,投資有風險,入市須謹慎!

如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。郵箱:[email protected]!

彩票联盟备用网址 股票配资门户 股票配资门户 青海十一选五台子 高质量股民股票交流群 三黑龙江省36选七的开奖号码 如何收集股票信息 上证指数年线是多少 20选5复式投注计算器 贵州快三走势图 配资排排网 11选5每期必中