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寫字樓、獨棟等業態招商難 產業園區運營面臨重塑

中國財經界·www.4961836.live 2019-12-23 10:09:43本文提供方:李雷原文來源:

2019年產業園區招商引資難度加大,產業園區運營正從單純的空間供給者向復雜的資源整合者轉變,運營邏輯與成功方法都需從長計議。12月20日,由選址中國聯合賽迪網主辦的“產

2019年產業園區招商引資難度加大,產業園區運營正從單純的空間供給者向復雜的資源整合者轉變,運營邏輯與成功方法都需從長計議。12月20日,由選址中國聯合賽迪網主辦的“產業長期主義·2019(第三屆)中國產業園區新驅動力峰會”發布了上述內容。面對產業園區招商難,與會業內人士建議,招商應搭配運營和企業投資等方式,還要控制租金占比,增加增值服務,豐富收入來源。

超九成業內人士感到招商難

“2019年最容易招商的業態是科技園區、廠房和倉儲物流;相反,寫字樓、獨棟等被選為最難招商的業態。”選址中國運營中心總經理葛翠通過分享《2019產業園區和寫字樓調查問卷》調查結果,從多個維度對2019年招商情況以及招商人的生存現狀進行了畫像。據其稱,92%的業內人士認為2019年招商引資競爭激烈或非常激烈。負責招商引資的人員中,90后已經入場,70后、80后為中堅力量。

“在經濟增速放緩,行業監管趨嚴的背景下,靠土地變現的粗放式獲利一去不返。”選址中國創始人、CEO陳雪源表示,“在嚴峻環境的倒逼下,我們必須同舊方法告別,探討行業未來的不確定性和可能性,擁抱產業發展的長期主義。”

12月20日,選址中國還獨家發布了《2019-2020企業投資選址圖鑒》,總結出當下企業選址的十大演變趨勢。其中提到,彰顯個性、激蕩創新,放量的城市更新空間受到企業青睞;面積靈活、租期彈性,共享辦公進入企業選址的主流視野;招商引資競爭激烈,明星企業選址議價空間增大。

園區招商如何尋求生機?

隨著中國經濟增速放緩,加之產業園區等載體密集釋放,空置率整體推升,產業招商陷入困境,難以突破。

對于全國寫字樓市場及當前北京企業選址趨勢,CBRE世邦魏理仕華北區顧問及交易服務辦公樓部資深董事王一茜表示,全國17個重點城市商業地產市場空置率創十年來新高,在此背景下,非銀行金融類企業及科技行業吸納力表現出足夠的韌性。以北京市場為例,新增供應放量令不同層次的需求釋放,核心商圈搬遷行為較為活躍,企業放棄核心商圈,就近入駐選址空間更大的北清路、電子城、亦莊等區域的產業園內。

參加會議的產業園區一線操盤手對于招商難給出不同的建議,他們認為園區招商應搭配運營和企業投資等多種方式,與其他園區合作招商、抱團取暖,建議產業園區可考慮引進南方企業的北方總部、龍頭企業的核心配套、外資項目的中國首家公司,環京產業園區最好抓住首都資源外遷機遇,以激發地區產業活力。

渥克在田(北京)文化創意發展有限公司總經理趙威則分享了在產業升級的背景下,園區內容重塑的經驗。他認為,園區內容重構需以文化為魂,商業為本;以產業為本,運營為王。以非常態的行業社群活動,帶動常態的物理空間價值;并以常態的物理空間為基礎,夯實非常態系列活動的品牌度和永續性,打造一個適應時代特征的賦能型共享經濟模式。

此外,與會人士認為,隨著勾地制度逐漸退出產業園區的舞臺,未來產業空間向精細化、專業化轉變。從長遠角度來看,園區亦在控制租金收入占比,提供增值性服務,逐步豐富收入來源。與此同時,在經濟下行壓力下,預計將有一系列利好政策出臺支持園區及產業發展。

本文來源:責任編輯:李雷

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