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滬樓市年度收官:房企沖刺銷量 本月近40個樓盤上市

中國財經界·www.4961836.live 2019-12-23 10:21:57本文提供方:網友投稿原文來源:

2019年上海樓市進入尾聲,各大房企開始最后的銷量沖刺。解放日報·上觀新聞記者統計顯示,上海在12月份有近40個樓盤有新房源推出,是上個月的3倍之多,力度也高于去年同期。

2019年上海樓市進入尾聲,各大房企開始最后的銷量沖刺。解放日報·上觀新聞記者統計顯示,上海在12月份有近40個樓盤有新房源推出,是上個月的3倍之多,力度也高于去年同期。其中,不乏“萬科青藤公園”“公元2040”這類備受市場關注的項目。

  12月份連續兩周新房供應上升

  進入12月份,房企沖刺力度大大增加。記者發現,12月的第一周,新房供應量環比增加26%,進入第二周,房企的推盤力度再度增大,環比增長40%。其中,本月入市的復地雅園公館、尚匯豪庭三期、錦繡里、瑞虹新城天悅郡庭、濱江一品苑、凱德星貿邸等樓盤,都位于中心城區。“中心城區住宅項目的標的相對高,可助力房企回籠資金,沖擊銷售目標。”上海中原房地產市場分析師盧文熙說。

  11月份,上海樓市成交量環比有所上升。多家地產機構對“網上房地產”監測的數據顯示,11月份新房、二手房成交套數分別是5332套、1.8萬套,環比上升20%、12%。新房市場,樓盤銷量前5名分別是大華公園城市(寶山)、浦發東悅城(浦東)、前灘錦繡臻品(浦東)、西郊金茂府(嘉定)和大華朗香瑧園(寶山)。二手房市場,板塊銷量前5名分別是三林、浦江、南橋新城、金山新城和浦東世博。最受歡迎的三林板塊中,成交房源主要集中在三林世博家園、浦發綠城、三林新村等小區。

  今年11月份出現成交量上升,原因在于“銀十”不“銀”。上海鏈家市場研究部分析師楊雨蕾表示,10月份住宅成交套數低于預期。以二手房為例,受到新樓盤持續開盤、二手房掛牌量減少等因素影響,成交量持續回落。在今年前10個月成交套數排名中,今年10月份排名倒數第二,僅高于受春節假期影響的2月份。

  臨港新片區今年的新房交易表現亮眼。業內人士表示,自今年8月份臨港新片區設立到現在,臨港地區的新房成交面積,已經超過該地區去年全年的成交面積。在12月9日至15日的新房成交前10名的樓盤中,有4個位于或毗鄰臨港新片區。其中,銷量排名第一的樓盤,一周內共簽約了190套。

  12月9日至15日新房成交前10名樓盤銷量中,有一半位于浦東和奉賢

  購房者觀望情緒依然比較濃

  根據國家統計局發布的《2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,上海新房價格微漲,二手房價格環比持平。

  位于中心城區的靜安府、云錦東方等小區備受歡迎。靜安府今年以來持續加推,徐匯“云錦東方”認籌比達到126%。

  反之,郊區新盤成交量持續低位徘徊。記者梳理發現,在11月份入市的13個新盤中,只有8個公開搖號。其中,嘉定主城、寶山楊行、松江九亭的三個新盤,認籌比只有15%至22%。

  5個不公開搖號的樓盤,位于市郊的青浦、奉賢等地。記者從奉賢區房管局了解到,如果認籌人數小于準售房源,可以申請不公開搖號。具體視情況制定,需要通過區房管局、上海市東方公證處審批,一般是認籌人數小于房源的10%至20%。

  “這也說明在一系列政策調控下,市場處于比較平穩的狀態。炒房投資客已經比較少見。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

  二手房市場,購房者觀望情緒同樣濃重。盡管成交量反彈,11月份二手房成交套數仍不如今年以來的月均水平。經過今年3月份強勁增長的“小陽春”之后,二手房交易量從4月份到8月份持續下跌,更沒有出現以往的“金九銀十”。

  在記者走訪的世紀大道、浦東大道兩家中原地產門店來看,進入12月份后,看房客流有所下降。“買家對未來價格的預期是平穩的,不急于入市。但不少賣家的掛牌價格依然比較高,房子就不好賣。”我愛我家一名中介表示。

  總的來看,上海今年二手房市場價格相對穩定。“購房者的觀望情緒依然比較重。根據中介門店交易單情況,價格談判的空間仍有5%左右。”盧文熙說。

  二手房市場成交量整體偏低,使得中介市場競爭趨于激烈。今年以來,中介行業頭部企業紛紛出臺轉型舉措。上海中原兩次進行薪酬改革提高盈利。1月份,上海中原實行合伙人制,門店經理從過去的固定提成變成了“底薪+固定提成”或 “底薪+分紅”,并擁有門店人事權。這一舉措大大激勵門店自主性和積極性,從3月份起門店全部實現盈利。今年7月起,再度優化一線經紀人薪酬制度,一線經紀人可以選擇無底薪、最高提成72%的制度。

  上海二手房市占率排名首位的鏈家,也針對服務品質進行了改革。“我們對標海底撈,提升服務品質,同時也在推動經紀人轉型。”鏈家首席運營官王擁群表示,上海鏈家正在打造高學歷、高專業度、高職業素養的經紀人隊伍,統招本科生率目前已接近50%。

本文來源:責任編輯:李雷

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